Мошенничество при продаже квартиры: виды, схемы, особенности Правоведус

Знание распространённых схем обмана позволит вам быть более бдительными в процессе выбора специалистов и проведения ремонтных работ. В том случае, если за проведение работ назначена невысокая цена, рабочие будут пытаться компенсировать свои расходы в части закупок. В таблице ниже приведены примерные суммы, которые в результате обмана можно потерять на разных этапах проведения ремонта. Интересно, что при этом они могут начать делать ремонт одновременно на нескольких других объектах – где угодно, но не в вашей квартире. Подобные ситуации часто заканчиваются тем, что рабочие оставляют хозяевам квартиры не самые приятные «сюрпризы». Однако в тот момент, когда нужно будет переходить к финальной отделке (укладывать напольное покрытие, клеить обои и т. п.), подрядчик прекращает все работы и обращается к клиенту с просьбой перевести еще денег.

Так, рабочие могут умышленно пропустить, например, этап грунтовки стен перед наклеиванием обоев, работы по подготовке пола к монтажу покрытия либо попросту нанести краску в один слой, а не в два. Владея этими данными и зная площадь квартиры, можно рассчитать, сколько того или иного материала потребуется для ремонта. В подтверждение вышесказанного можно обратиться к многочисленным отзывам жертв обмана при ремонте квартир. Очень часто клиенты становятся жертвами обмана при ремонте квартир в результате обращения в фирмы-однодневки.

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны. В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег. Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду.

В противном случае вы рискуете получить самое дешевое настенное покрытие сомнительного качества, но заплатите за него, как за дорогие флизелиновые обои. Именно по этой причине, чтобы не допустить обмана со стороны подрядчика, в смете необходимо четко прописывать названия материалов и их марку. Более того, если немного доплатить, можно получить и кассовый чек на нужную сумму. Более того, часто рабочие пытаются обмануть одного и того же заказчика не единожды. В связи с этим чаще всего клиент попросту соглашается с тем, что навязанный вид работ был необходим и оплачивают его.

Арендаторы заселяются, через какое-то время появляются другие собственники, которые не знают о сдаче квартиры и просят арендаторов освободить ее. Ставка аренды квартиры при долгосрочном найме на 10–20% выше, чем при краткосрочном (до 11 месяцев)», — отметила эксперт из «Инком-Недвижимости». Более того, мошенник может сдать одну и ту же недвижимость сразу нескольким арендаторам — собирает со всех деньги и исчезает, а на одну квартиру оказывается несколько квартирантов. Мошенник по фиктивным бумагам (копия паспорта, доверенность, выписка из ЕГРН) сдает арендатору квартиру, на которую у него нет никаких прав, продолжила Наталья Тарасова. Для обмана на арендном рынке жилья часто используются поддельные документы. По закону арендатор вправе пересдать жилплощадь, только если на то имеется письменное разрешение собственника квартиры, напомнила Оксана Полякова.

Готовится новый паспорт с данными владельца недвижимости, но вклеивается фотография мошенника. Что касается поддельного паспорта, то такую схему чаще всего используют квартиросъемщики. По закону для продажи имущества недееспособного возможна с разрешения органа опеки. Избежать риска покупки недвижимости, полученной продавцом по поддельному завещанию, никак нельзя. Риски для покупателя ниже, если унаследованная квартира находится в собственности продавца более трех лет. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

В ремонте есть перечень обязательных работ, однако рабочие могут навязывать и другие услуги, в которых вы на самом деле не нуждаетесь. Данный способ обмана клиентов при ремонте квартир схож с уже названными. Начальная и окончательная сметы могут сильно отличаться друг от друга (в 2–3 раза), а потому стоит скептически относиться к объявлениям, в которых речь идет о дешевых услугах по ремонту квартир.

Для таких целей в договоре могут быть прописаны определенные условия по страховым случаям, что следует внимательно изучить перед подписанием. С какой формой обмана можно столкнуться, обратившись в банк за ипотекой? В первом случае мошенничество может быть предупреждено службой безопасности банка только при очевидном нарушении закона. На сегодняшний день схемы обмана в сфере кредитования встречаются не только со стороны заемщиков, но также и банковских структур. В 2018 году большинство сделок с жильем осуществляется через агентства недвижимости (АН) и частных риэлторов. При грамотной постановке вопроса и знании юридических тонкостей мошенники могут вернуть себе жилье без нарушений законодательных норм.

В результате у подрядчика появляется лазейка, чтобы завысить или занизить стоимость отдельных этапов работ, пояснил специалист. Однако в нем нет четких условий приемки выполненных работ — +380635353130 Кидала это является грубым нарушением законодательства. Суть схемы в том, что злоумышленники предлагают заказчику на первый взгляд стандартный договор. О набирающем популярность виде мошенничества предупредил россиян общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь, пишет «Газета.ru». В частности, возможно в эту стоимость включена и цена дополнительных, абсолютно вам не нужных работ (к примеру, установку лесов). У каждого подрядчика имеется договоренность о скидках со своими поставщиками, однако эту информацию бригадир клиенту сообщать не будет.

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору. При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений.

Спрашивайте в офисе компании о выполненных работах, просите фотографии. Вам приятно будет войти в отремонтированную ванную и, заметив на своей зубной щетке странные отпечатки, +380689221079 Андрей Кидала Мошенник думать кто и что с ней делал? Вспоминайте поговорку на тему про бесплатный сыр и заодно хотя бы поверхностно узнайте сроки тех или других работ. Вынудить подрядчика переделать такую работу буквально невозможно. Мошенники ремонтного бизнеса публикуют объявление, в котором обещают сделать ремонт быстро, качественно, недорого.

Такие случаи мошенничества с продажей квартир крайне редки, но бывают. Также можно указать в договоре купли-продажи, что ответственность в такой ситуации будет нести продавец. Оставшуюся часть стоимости квартиры продавец получает после регистрации перехода права собственности. Доверчивый человек переводит деньги, даже не посмотрев квартиру.